مشاوره حقوقی تصرف عدوانی

مشاوره حقوقی تصرف عدوانی : حق مالکیت یک فرد بر عین و یا منافع یک مال غیرمنقول، همواره به نحو مطلوب ایفا نشده و در برخی از موارد مشمول مزاحمت ها و ممانعت ها و غصب هایی قرار می گیرد که اسباب خدشه به حق و مالکیت او را فراهم می نماید.
این گونه مشکلات نیز گسترش علم حقوق را از جهات بسیاری رقم زده و بسیاری از مردم جوامع مختلف را ناچار به اخذ وکیل و یا مشاوره حقوقی نموده است.

تصرف چیست؟

تصرف در لغت به معنای چیزی را به دست آوردن و تغییر ایجاد نمودن در آن است. تصرف در علم حقوق یک اصطلاح کاملا خاص است که به معنای قرارداشتن یک مال در اختیار شخصی اطلاق می گردد و آن فرد می تواند هر گونه تصیمی در خصوص آن مال اتخاذ نماید.
تصرف، انواع مختلفی دارد که مهمترین نوع آن، تصرف کاملا به حق و قانونی یک مالک و یا یک مستاجر در عین ملک و یا منافع آن است.
اما اگر از حوزه تصرفات قانونی خارج گردیم و به قانون مدنی نگاهی بیندازیم، تصرفات را تحت عناوینی از قبیل مزاحمت و ممانعت از حق و تصرف عدوانی معرفی نموده اند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره حقوقی رایگان با شماره 44386581-021 تماس بگیرید تا بدین طریق از مشاوره حقوقی تلفنی بهره مند شوید.

مشاوره حقوقی تصرف عدوانی

واژه عدوانی با ریشه عدو، به معنای قهر و کینه بوده و در اصطلاح مورد نظر، گونه ای از تصرف نامشروع و غیرقانونی را بیان می نماید. مشاوره حقوقی تصرف عدوانی در تعریف این گونه تصرف، بیان می دارد:
– تصرف عدوانی به معنای استیلای یک فرد بر یک مال منقول و یا غیر منقول است با اخراج غیر موجه آن از استیلای مالک قانونی، به نحوی که وی بتواند در حدود قانون و یا عدوان برای آن اتخاذ تصمیم نماید. اطلاعات بیشتر در مشاوره حقوقی رفع تصرف عدوانی

انوع دعوی تصرف عدوانی

دعاوی مربوط به رفع تصرف عدوانی را با دو ماهیت کیفری و حقوقی می توان به انجام رساند. باید یاد آور شویم که دعاوی مربوطه صرفا به اموال غیرمنقول از قبیل مسکن، زمین مسکونی،مغازه، زمین کشاورزی، باغ و مواردی از این قبیل اطلاق شده و اموال منقول را نمی توان تحت عنوان دعاوی تصرف عدوانی مطرح و مورد رسیدگی حقوقی و قضایی قرار داد.
وکیل ملکی ، تفاوت کیفری و حقوقی بودن دعوای مطروحه را تفاوت در مرجع رسیدگی کننده و همچنین تفاوت هایی بسیار جزئی دانسته و در این خصوص به نکات ذیل اشاره نموده اند:

• اگر سند مالکیت ملک را در دست داریم، دعوی را از جنبه کیفری و اگر صرفا ادله تصرف سابق بر تصرف عدوانی را در دست داریم از جنبه حقوقی مطرح نماییم.
• اگر به دنبال مجازات قانونی حبس برای متصرف هستیم باید از حیث کیفری دعوی را مطرح نماییم ولی اگر صرفا به دنبال اخذ حق و حقوق خود و رفع تصرف عدوانی خوانده باشیم، می توانیم از جنبه حقوقی دعوی را مطرح کنیم.

شرایط طرح دعوی تصرف عدوانی

برای طرح دعوی در مراجع قضایی و حقوقی، باید از عناوین صحیح در عرصه علم حقوق استفاده نمود و عدم ارتباط عنوان قید شده در دادخواست و یا برگه شکواییه با درخواست و شکایت مطروحه، اعتبار دعوی را خدشه دار و فرد را ملزم به از سرگیری اقدامات انجام شده می نماید.

جهت طرح دادخواست و یا شکایت جهت رفع تصرف عدوانی باید شرایطی وجود داشته باشد که عبارتند از:

• اثبات مالکیت فرد بر عین مال غیر منقول و یا مالکیت وی بر منافع آن
• تصرف غیر مجاز متصرف عدوانی و عدم خروج از ملک پس از دریافت اخطارهایی از جانب مالک
• سبق تصرف خواهان و یا شاکی بر مال غیر منقول نسبت به متصرف عدوانی

هرگونه رضایت خواهان بر تصرف خوانده، اگر سابق بر تصرف عدوانی باشد، جنبه کیفری دعوی (توسط وکیل کیفری ) را از میان برداشته و دعوی را صرفا باید با ماهیت حقوقی مطرح نمود.

مجازات و مرجع ذی صلاح رسیدگی به آن

مجازات متصرف عدوانی را با توجه به ماده 690 قانون مجازات اسلامی، یک ماه تا یک سال حبس و همچنین قلع ابنیه و اشجار بدون مجوز از مالک و همچنین اعاده وضع به صورت سابق بیان می دارد.

اما در خصوص طرح دعوی، اگر جنبه کیفری داشته باشد در دادسرای محل وقوع مال غیرمنقول اقامه دعوی نموده و در دادگاه قضایی محلی نیز مورد رسیدگی واقع می گردد.
اما اگر دعوی را با جنبه حقوقی مطرح نماید باید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست خود را مطرح و در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مورد رسیدگی واقع گردد.