چگونه حکم تخلیه بگیریم ؟

چگونه حکم تخلیه بگیریم ؟ امروزه با توجه به افزايش چشمگير قيمت منزل و كاهش قدرت خريد مردم ، شاهد افزايش انعقاد عقد اجاره در بين مردم هستيم، به طرفين عقد اجاره موجر و مستاجر ميگويند، موجر كسي هست كه مالك خانه هست و مستاجر به كسي مي گويند كه خانه را از موجر براي مدت معيني كه نميتواند اين مدت مادام العمر و دايمي باشد اجاره ميكند، يكي از مهم ترين اختلافاتي كه بين موجر و مستاجر پيش مي آييد اينست كه موعد عقد اجاره منقضي ميشود و مستاجر حاضر به تخليه ملك نمي شود و موجر هم راضي به تمديد عقد اجاره نمي باشد، و مستاجر به سكونت در منزل مسكوني ادامه مي دهد لذا موجر براي تخليه ملك ناچار مي شود كه به مراجع قانوني مربوط مراجعه كند، حال ممكن است اين سوال برايتان پيش بيايد كه موجر براي تخليه مستاجر به كدام مرجع قانوني بايد مراجعه كند به دادگاه يا شوراي حل اختلاف يا به دواير ثبت اسناد؟
جواب بسته به اين نكته هست كه ايا عقد اجاره به صورت رسمي منعقد شده يا عادي
منظور از عقد اجاره رسمي اين هست كه موجر و مستاجر عقد اجاره خودشان را در دفاتر اسناد رسمي منعقد كنند

و منظور از عقد اجاره عادي اين هست كه موجر و مستاجر عقد اجاره مربوطه رو در بنگاه هاي املاك منعقد كنند يا اينكه بدون اينكه به بنگاه املاك مراجعه كنند عقد اجاره رو خودشان منعقد كنند.

  تصرف عدوانی

چگونه حکم تخلیه بگیریم ؟

 

در مقاله چگونه حکم تخلیه بگیریم ؟ باید بیان داشت که اگر عقد اجاره به صورت رسمي منعقد شده باشد موجر مي تواند براي تخليه ملك خود هم به شوراي حل اختلاف مراجعه كند هم به دواير ثبت اسناد، در اين فرض ابتدا موجر بايد به همان دفتر خانه اي مراجعه كند كه عقد اجاره را با مستاجر منعقد كرده سپس از همين دفتر خانه درخواست صدور اجراييه نمايد و بعد از صدور اجراييه جهت اجراي حكم تخليه ملك بايد به اداره ثبت محلي كه ملك مسكوني در ان جا قرار داره مراجعه كند و تقاضاي اجراي حكم را نماييد و متعاقبا اداره ثبت اقدام به صدور دستور تخليه ملك مي نمايد ، مرحله بعد اين هست كه اداره ثبت دستور تخليه رو به مستاجر ابلاغ مي نمايد و مستاجر ظرف سه روز مكلف هست ملك را تخليه نمايد

فرض دوم وقتي هست كه اجاره نامه به صورت عادي منعقد شده و اجاره نامه در دو نسخه تنظيم شده و مدت اجاره در قرارداد قيد شده و دو نفر هم به عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا كردند در صورت وجود تمامي اين شرايط موجر براي تخليه ملك بايد به شوراي حل اختلاف محل ملك مراجعه كند و دادخواست تخليه ملك را ثبت نمايد و بايد براي ثبت دادخواست مبلغي را كه از موجر به عنوان وديعه گرفته هست به عنوان امانت در صندوق دادگستري واريز كند، سپس قاضي شورا اقدام به رسيدگي مي كند و اگر شرايط محرز بود دستور تخليه ملك را ميدهد، دستور تخليه فوري هست و قطعي ، يعني مستاجر نمي تواند نسبت به اين دستور اعتراض كند

  کمیسیون ماده 100 شهرداری

فرض سوم اگر عقد اجاره عادي منعقد شده باشد ولي حائز شرايط لازمه نباشد مثل اينكه قرارداد اجاره در دو نسخه تنظيم نشده باشد يا دوشاهد عقد جاره را امضا نكرده باشند در اينصورت موجر ديگر براي تخليه ملك نمي تواند به شوراي حل اختلاف مراجعه كند و بايد به دادگاه عمومي كه ملك در ان جا واقع شده مراجعه كند،

در مقاله چگونه حکم تخلیه بگیریم ؟ لازم به ذكر هست كه اگر مستاجر بعد از انقضاي مدت اجاره بدون رضايت موجر به تصرفات خود ادامه بدهد موجر مي تواند علاوه بر درخواست تخليه ملك، اجرت المثل ايامي كه مستاجر به تصرفات غير مالكانه خود ادامه داده است مطالبه نمايد.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *