تصرف عدوانی

تصرف عدوانی : تصرف عدوانی به تصرف مال غیر منقول متعلق به دیگری بدون رضایت مالک یا متصرف قانونی آن می گویند.
این دعاوی به دسته ای از دعاوی گفته می شود که خواهان دعوا با استناد به وجود سابقه تصرف خود در ملک به طرفیت کسی مطرح کند که ملک اورا تصرف نموده است. این دعوای زمانی مطرح می شود که خوانده به صورت غیرقانونی ملکی را تصرف کرده باشد که یا منافع حاصل از آن یا مالکیت آن متعلق به خواهان باشد.

تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

اگر خواهان دعوا در ابتدا دعوای حقوقی مطرح کند دیگر امکان طرح دعوای کیفری وجود ندارد اما اگر ابتدا دعوای کیفری را مطرح کند امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد.
در دعوای حقوقی تصرف عدوانی صرف تصرف سابق خواهان برای ارائه درخواست کافی است اما در دعوای کیفری شاکی بایستی خواهان مالک رسمی ملک باشد و متهم نیز دارای سوء نیت باشد.

اطلاعات بیشتر در: مشاوره حقوقی تصرف عدوانی

در تصرفات عدوانی باید ملک به صورت غیرقانونی و بدون اذن مالک تصرف شده باشد.
اقامه دعوای عدوانی حقوقی هیچ گونه مجازاتی را برای متصرف در پی ندارد و صرفا میتوان حکم رفع تصرف او را از دادگاه گرفت.

متصرف سابق خواهان دعوا و متصرف فعلی خوانده دعوا می باشد.

شروط طرح دعوای رفع تصرف عدوانی

سابقه تصرف خواهان

خواهان دعوا باید قبل از تصرف عدوانی مالک آن مال باشد و آن مال بایستی غیر منقول باشد و امکان اقامه دعوای تصرف عدوانی در مورد اموال منقول همچون خودرو وجود ندارد.

لحوق اقدامات خوانده

کسی که دعوا علیه او مطرح شده باید بعد از خوانده مال را تصرف کرده باشد.

عدوانی بودن اقدامات خوانده

تصرف خوانده باید خلاف قانون باشد یعنی به دستور قانون یا قاضی این تصرف انجام نشده باشد . ممکن است زنی خانه یا ماشین همسرش را به عنوان مهریه به دستور دادگاه توقیف و تصرف نموده باشد این نوع از تصرف به هبچ وجه نمی تواند از مصادیق این جرم  به حساب آید.

در صورتی که تصرف خوانده مبتنی بر یک حق قانونی و یا قراردادی باشد امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی وجود ندارد.

در ملک مشاعی اگر یکی از مالکین ملک را بدون اذن سایر مالکین تصرف کند از مصادیق تصرف عدوانی است.برای ارتباط با وکیل متخصص ملکی با شماره 44386581-021  تماس بگیرید و  مشاوره حقوقی تلفنی به صورت رایگان دریافت کنید.

ویژگی دعاوی رفع تصرف

هزینه رسیدگی به این دعاوی علی رغم این که موضوع آن غیر منقول است معادل هزینه دعاوی غیر مالی هستند.

• دستور موقت برای اینگونه دعاوی را می توان بدون طی مراحل قانونی مربوط به صدور دستور موقت انجام داد و از اقدامات غیر قانونی متصرف جلوگیری کرد.
• حکم نیازی به گذشت مهلت تجدید نظرخواهی ندارد و قبل از قاطعیت قابل اجرا است.
• خواهان دعوا نیازی به اثبات مالکیت خود ندارد و فقط با اثبات تصرف قبلی امکان طرح دعوا را دارد.
• مدت زمان تصرف سابق به اندازه ای است که در عرف آن شناخته می شود.
• در صورت وجود قرارداد فی ما بین مالک و متصرف طرح دعوا رد خواهد شد.
• روابط مالک و مستاجر در دسته ی دعوای حقوقی قرار نمی گیرد و اگر تصرفات خوانده با اذن مالک انجام گرفته شود فاقد رکن عدوانی است.در خصوص دعاوی

مشابهمی توان چهار دعوای حقوقی را نام برد

• خلع ید
• تخلیه ید
• دستور تخلیه
• حکم تخلیه

از مزیت های طرح این دعاوی این است که خارج نوبت و بدون تشریفات آیین دادرسی رسیدگی می شود.
برای طرح دعوی خواهان دعاوی حقوقی باید دلایل خود را ضمیمه دادخواست کرده وبه دادگاه عمومی و حقوقی حوزه قضایی محل همان ملک مراجعه کند.

وکیل ارزان رفع تصرف عدوانی

گروه حقوقی عدل جویان در نظر دارد با ارائه مشاوره حقوقی رایگان از طریق شماره 44386581-021 خدمات حقوقی ارزان برای موکلین و مراجعه کنندگان خود ارائه دهد.