فسخ معامله

فسخ معامله : درصورت بروز مشکل در معامله راه حلی که قانون مدنی پیش روی افراد می گذارد فسخ معامله می باشد فسخ قرارداد یکی از راه های خاتمه وانحلال قرارداد است . در اصطلاح حقوقی به حق فسخ قرارداد ( خیار فسخ ) می گویند

خیار حقی است که قانون در مواردی به یکی از طرفین عقد یا هر دوی آن ها می دهد تا قراردادی که منعقد شده را فسخ کنند.

علاوه برآن طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای شخص ثالث نیز حق فسخ قراردهند در ادامه با وکیل حقوقی عدل جویان همراه باشید..

موراد فسخ معامله در قانون

ده مورد خیار برای فسخ معامله وجود دارد از قبیل خیار مجلس -شرط تاخیر ثمن- رویت و تخلف از وصف-غبن-تدلیس- تبعضصفقه-تخلف شرط وخیار حیوان

1- خیار مجلس

اختیاری است که به دو طرف معامله داده می شود تا زمانی که محل معامله را ترک نکردند امکان فسخ معامله دارند.

2- شرط تاخیر ثمن

اختیاری است که اگر خریدار در پرداخت ثمن تعلل کند امکان فسخ معامله را دارد.

3- خیار حیوان

اختیاری است که به خریدار حیوان این  امکان را می دهد درصورت پشیمانی به مدت سه روزامکان پس دادن آن را به فروشنده داشته باشد و پول پرداخت شده را پس بگیرد.

4- خیار شرط

این نوع خیار اغلب در متن قرارداد ذکر می شود که به طرفین یا شخص ثالث قرارداد این اختیار را می دهد تا زمان معینی که در قرارداد ذکر شده قرارداد را فسخ کند.

در عرف مدت معین فسخ در معاملات مسکن یا پوشاک 24 ساعت است.

5- خیار رویت (خیار تخلف وصف)

اختیاری است که اگر کالایی که خریداری شده با کالایی که تحویل داده شده متفاوت باشد خریدارامکان فسخ معامله را دارد.

6- خیار غبن

اختیاری است که امکان فسخ معامله را به کسی که دچار ضرر و زیان فاحش شده باشد می دهد.

7- خیار عیب

اختیاری است که اگر کالا دچار عیبی باشد و به خریدار گفته نشود امکان فسخ معامله را به او می دهد.

8- خیار تدلیس

اختیاری است که در صورت فریب به خریدار داده می شود وامکان فسخ معامله را دارد به طور مثال دستکاری کیلومتر شمار خودرویی که بعد از خرید خریدار متوجه آن شود.

9- خیار تبعیض صفقه

خیاری است که به دلیل بطلان معامله نسبت به بعض کالا یا بهای آن امکان فسخ معامله را می دهد.

10- خیار تخلف شرط

هرگاه شرطی در عقد به نفع یکی از طرفین باشد در صورت تخلف شرط کسی که شرط به نفع او است باحدود شرایطی می تواند معامله را فسخ کند.

مهم ترین خیارات خیار غبن و خیار عیب است.

اگر طرفین پای قراردادی را امضا کنند که در آن ذکر شود (اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش )یعنی از همه این اختیارات  گذشت می کنند و حق بهم زدن معامله را ندارند.

فسخ معامله دو حالت دارد

حالت نخست برای اعمال فسخ مدت معینی مشخص شده و بعد ازآن زمان امکان اعمال فسخ وجود ندارد.

گونه دوم فسخ مدتی برای آن مشخص نشده و دارای مدت عرفی است.

فسخ به اراده دو نفر نیاز ندارد و اراده یک نفر باعث فسخ قرارداد می شود و در صورت اعمال فسخ مدعی فسخ کننده باید به طرف دیگر معامله فسخ را اعلام کند.

اقامه دعوا می تواند در دادگاه های عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا در محلی که عقد منعقد شده و یا محل انجام تعهد باشد.

بنابراین خواهان از طریق اظهار نامه خوانده را آگاه کند که تخلف از شرطی باعث قصد فسخ معامله شده است و به او مهلت دهد تا قبل از اقامه دعوا قرارداد را فسخ کرده و پول را بازگرداند اما در صورت عدم باز گرداندن پول و فسخ قرارداد خواهان  به داد گستری مراجعه کرده و دادخواستی ارائه می دهد و پس از تشریفات رسیدگی اگر ارزش مال خریداری شده زیر 5 میلیون تومان باشد پرونده در شورای حل اختلاف همان حوزه و اگر بالای 5 میلیون تومان باشد در دادگستری آن حوزه برسی می شود.

برای این پرونده مجازاتی درنظر گرفته نمی شود زیرا پرونده حقوقی می باشد اما اگر پرونده به مرحله اجرایی برسد ممکن است توام با محکومیت های مالی باشد.

در صورتی که در قرارداد یکی از طرفین تعهد ذکر شده در قرارداد را اجرا نکند در قانون مدنی حکم عام و صریحی وجود ندارد که متعدد له به استناد آن عقد را فسخ کند.

بنظر می رسد که حق فسخ از دیدگاه فقهی و حقوقی به شرح زیر قابل اجرا است.

-نخست آن که قانونگذار حق فسخ را در مورد تخلف از شروط ضمن عقد پذیرفته است

– دوم این که حق فسخ ناشی از ارتباطی است که در عقد معوض بین عوض و معوض وجود دارد

-سوم آن که پذیرش این حق فسخ حقوق ایران را به کشور های پیشرفته و اسناد بین المللی که این حق را پذیرفته اند نزدیک می کند

انواع عقود

عقود لازم معامله ای است که هیچ یک از متعاملین حق برهم زدن قرارداد را تا زمانی که سبب قانونی وجود داشته باشد ندارند مانند قرارداد اجاره و خرید و فروش

عقود جایز معامله ای است که طرفین می توانند هر زمان که بخواهند و بدون تشریفات معامله را فسخ کنند مانند قرارداد وکالت

از خدمات بی نظیر گروه حقوقی عدل جویان ارائه مشاوره حقوقی رایگان آن هم به صورت 24 ساعته می باشد .

به منظور ارتباط با بهترین وکیل تهران با شماره 44386581-021 تماس حاصل فرمایید و در زمینه مشکل حقوقی خود مشاوره حقوقی تلفنی دریافت نمایید.

اگر اماکن برقرای تماس ندارید نگران نباشید شما می توانید در هر ساعت از شبانه روز به سایت عدل جویان مراجعه کنید و از مشاوره حقوقی آنلاین نیز به منظور کسب اطلاعات حقوقی استفاده نمایید .