صفحه اصلی مقاله ها مشاوره حقوقی اقامه دعوای دستور تخلیه مال الاجاره
مشاوره حقوقی اقامه دعوای دستور تخلیه مال الاجاره

مشاوره حقوقی اقامه دعوای دستور تخلیه مال الاجاره

آنچه به مشاوره حقوقی اقامه دعوای دستور تخلیه مال الاجاره باید بدانیم؟

در خصوص مشاوره حقوقی اقامه دعوای دستور تخلیه مال الاجاره در ابتدا لازم است به معرفی برخی تعاریف بپردازیم:

اجاره چیست؟ اجاره در لغت عبارت است از ملک یا مالی را به مدت معینی در اختیار کسی گذاشتن در برابر دریافت ‌بهای تعیین‌شده.

دستور تخلیه فوری حکمی است که موجر با ارائه دادخواستی به شورای حل اختلاف دریافت می‌کند.

گاهی اوقات به دلایل ذیل موجر خواستار صدور دستور تخلیه عین مستاجره را از دادگاه خواستار می شود. این دلایل وجاهت قانونی و صحیح نیز به طرح این گونه دعاوی در مراجع قضایی می بخشد :

انقضای مدت زمان اجاره

الزام خوانده به پرداخت اجاره بهای معوقه در صورتی مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

صدور حکم بر تخلیه و تحویل مورد اجاره از لحاظ مرکز فساد قرار دادن آن

تقاضای الزام به تعمیرات اساسی مورد اجاره

تقاضای تخلیه به علت تعدی و تفریط خوانده مستاجر

تقاضای تخلیه به علت تغییر نحوه استفاده از عین مستاجره

تقاضای الزام خوانده به تخلیه عین به دلیل انتقال منافع و حق کسب و پیشه وتجارت و یا انتقال منافع مورد اجاره به ثالث توسط مستاجر در صورتی که درعقد الاجاره از داشتن این حق مسلوب شده باشد.

و… .

دو فرض را می توان برای انواع قراردادهای اجاره متصور داشت:

۱- عقود اجاره عادی

۲- عقود اجاره رسمی

صدور حکم دستور تخلیه عقود اجاره عادی

هر قراردادی که در دفترخانه رسمی اسناد ثبت نشده باشد از نوع سند و قرارداد عادی محسوب خواهد شد. برای این گونه اسناد و عقود نیز می‌توانیم دستور تخلیه ملک را از دادگاه صالح اخذ کنیم.

نکته) این حکم و دستور برای آن دسته از قراردادهای اجاره ی غیر رسمی البته از لحاظ ثبتی که در دفترخانه‌ اسناد رسمی تنظیم‌ نشده‌اند و توسط موجر و مستأجر به صورت عادی و دستی تنظیم شده باشند، مطابق ماده دوم قانون روابط موجر و مستاجر در صورتی لازم الاجراست و صادر می شود که عقد اجاره فی ما بین موجر و مستاجر در دو نسخه به شکل مکتوب تنظیم شده باشد و دارای امضای دو نفر شاهد و عادل و مورد اعتماد طرفین باشد.

صدور حکم دستور تخلیه عقود اجاره رسمی

بعد از طی شدن فرآیند صدور رای در احکام صادر شده در عقود اجاره ای که ثبت رسمی شده اند٬ در صورتی که دستور تخلیه توسط دادگاه صادر شود، بعد از آن موجر می تواند از دفترخانه‌ ای که قرارداد اجاره را به شکل رسمی ثبت کرده است، نامه اجرائیه تخلیه مال الاجاره را دریافت کند. بعد از گذشت مدت زمان مهلت ده روزه اعتراض به اجراییه اگر مستاجر اقدام به تخلیه نکند مستاجر را می توان به تخلیه مجبور کرد.

مرجع رسیدگی به دعوا

مطابق ماده نهم قانون شوراهای حل اختلاف رسیدگی به تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به‌ جز دعاوی مربوط به سرقفلی، در صلاحیت شوراهای حل اختلاف می باشد. مراجع رسیدگی به درخواست تخلیه مال الاجاره در بحث املاک مسکونی در حوزه وظایف شورا های حل اختلاف قرار دارد و آنجاست که به گونه دعاوی رسیدگی می شود. اما در بحث املاک تجاری دادگاه های حقوقی و عمومی صلاحیت بررسی و رسیدگی به این دعاوی را خواهند داشت و دادگاه صالح آن دادگاهی است که ملک مورد نظر در حوزه قضایی آن دادگاه قرار گرفته باشد. این گونه دعاوی اگر به طرفیت سازمان ها و نهاد های دولتی اقامه شوند نیز در دادگاه های عمومی اقامه خواهند شد نه شوراهای حل اختلاف.

البته برای درخواست تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست.

صدور حکم تخلیه توسط دوایر اجرایی ثبت اداره ثبت اسناد و املاک

در صورتی که حکم تخلیه توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، این حکم پس از گذشت دو روز به مستاجر ابلاغ می‌شود و بعد از آن مستأجر فقط سه روز فرصت دارد تا طبق حکم ملک را تخلیه کند.

در این موارد، موجر موظف است که اگر از مستاجر مبلغی که از پیش یا ودیعه‌ای دریافت کرده است به وی بازگرداند و رسید پرداخت آن را به دایره اجرای اداره ی ثبت اسناد و املاک ارائه دهد. اگر قرارداد اجاره در دفترخانه به شکل رسمی ثبت شده باشد، موجر می تواند با رجوع به اداره ثبت اسناد حکم تخلیه را اخذ و سپس به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آنجا ثبت شده است مراجعه کرده و حکم اجراییه را اخذ کند.

نکات

اگر مدت اجاره منقضی نشده باشد و در صورت اینکه موجر ذی نفع بوده باشد و اینکه خواسته وی با مفاد قرارداد و قوانین مطابق باشد، حکم تخلیه صادر می گردد نه دستور تخلیه.

اجرای دستور تخلیه که به وسیله مرجع قضایی صادر می شود، بدون احتیاج به صدور اجرائیه لازم الاجراست ولی فقط به دلیل و جهت اجرای آن و آگاهی مستاجر از این قرار به وی ابلاغ می گردد و مامور اجرا که این وظیفه را بر عهده دارد باید حداکثر تا بیست و چهار ساعت از زمان وصول دستور آن را به مستاجر ابلاغ نماید.

پس از ابلاغ دستور تخلیه مستاجر مکلف است ظرف مدت سه روز پس از دریافت و ابلاغ دستور تخلیه اقدامات لازم را از تاریخ وصول ابلاغیه اجرا دستور طی مدت ده روز نسبت به تخلیه عین مستاجره انجام دهد.

در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان تضمین یا ودیعه بابت عین مستاجره از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل عین مستاجره توسط مستاجر به استرداد آن موارد به مستاجر موکول خواهد بود.

احکام تخلیه برخلاف آرا دستور تخلیه حق اعتراض و درخواست تجدید نظر از مراجع صادره حکم را دارا می باشند.

صدور حکم تخلیه نیاز به احضار خوانده برای دفاع دارد ولی برای صدور آرا دستور خیر.

bdf7a6b1-532b-4ccb-ae70-d92602555d23
8195be56-6fcf-4280-834b-7ad210de0419
99f786d4-2e4c-49c1-9222-2ec194d98b1a
9fce11fe-3d3f-47a9-87bd-6f2ed6bc395e
56bcd700-2c69-458b-90fe-b7ffb144cfe9

مراحل اقدام

امروزه اقامه و طرح دادخواست به شکل الکترونیکی در سامانه ثنا انجام میشود. در صورت استفاده از وکیل او میتواند از این طریق اقدام به ثبت دادخواست نماید و بعد از این مرحله باید برای تعیین دادگاه و ادامه این فرآیند به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرد.

برای اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می توانید از مشاوره حقوقی موسسه حقوقی عدل جویان با استفاده از وکلای جوان و نخبه بهره بگیرید.

موسسه ی حقوقی عدل جویان آمادگی پذیرش وکالت و ارائه مشاوره در زمینه دعاوی ملکی و مالی به شما متقاضیان محترم را با افتخار دارد.

تاریخ: 1397/06/13
بازگشت به مقاله ها
گروه وکلای عدل جویان
آدرس: تهران، آریاشهر، بین فلکه اول و دوم صادقیه، ابتدای شهدای صادقیه جنوبی، جنب رستوران پاییز، پلاک ۴۱، طبقه ۴
تلفن تماس: ۰۲۱۴۴۳۸۶۵۸۱
قبول پرونده های قضایی، حقوقی و کیفری توسط وکلای متخصص
مشاوره حقوقی تلفنی، حضوری و آنلاین
تنظیم لایحه و دادخواست
www.adljooyan.com
44386581
ورود اعضاء

خدمات

دادسرا ها

دفاتر اسناد رسمی

دفاتر خدمات قضائی

دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۲ فجر
02612555533
دادسرای ناحیه ۳۲ (راهور)
02166436029
حوزه دادستانی عمومی و انقلاب تهران
02135051111
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۶ فردیس
02616642223
دادسرای ناحیه ۳۱ (جرایم رایانه ای)
02177512034
دادسرای عمومی و انقلاب شهریار
02165312949
دادسرای عمومی و انقلاب هشتگرد
۴۴۲۲۳۰۹۹۴
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۳ شهید بهشتی
02612702741
دادسرای امنیت
02122432667
دادسرای مستقر در مجتمع قضایی عدالت
02122727470
دادسرای ناحیه ۲۵ (امور سرپرستی)
02188820086
دادسرای عمومی و انقلاب كرج
32544000
دادسرای عمومی و انقلاب ورامین
02136264000
دادسرای ناحیه ۲۶ بومهن
02176229966
دادسرای ناحیه ۲۳ (امور نیابت)
02166722561
دادسرای عمومی و انقلاب پاكدشت
02136020820
دادسرای عمومی و انقلاب دماوند
0215223181
دادسرای عمومی و انقلاب اسلامشهر
02282362335
دادسرای ناحیه ۱۰ هاشمی
02166420443
دادسرای ناحیه ۲۷ (امور جنایی)
02166640620
دادسرای ناحیه ۷ (امور مربوط به شهرداریها)
02186121693
دادسرای عمومی و انقلاب رباط كریم
02156422030
دادسرای ناحیه ۱۱ ولی عصر
02155375750
دادسرای ناحيه ۱ شميران
02122007379
دادسرای ناحیه ۱۴ شهید محلاتی
02133800836
دادسرای ناحیه ۲۱ (ویژه ارشاد)
02188739581
معاونت اجرايی دادسرا
02133902073
دادسرای ناحیه ۹ فرودگاه
02166886900
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۴ (ویژه اطفال و تصادفات)
02612710498
اداره کل اجرا اسناد رسمی تهران
02188776049
دفتر اسناد رسمی ۲۱۴ تهران
02177865385
دفتر اسناد رسمی ۲۰۳ تهران
02188421042
دفتر اسناد رسمی ۱۲۸ تهران
02188975788
دفتر اسناد رسمی ۱۰۲ تهران
02188906415
دفتر اسناد رسمی ۳۶ تهران
02177581921
دفتر اسناد رسمی ۳۳ تهران
02122712515
دفتر اسناد رسمی ۲۰۱ تهران
02188763644
دفتر اسناد رسمی ۱۰۳ تهران
02166948167
دفتر اسناد رسمی ۹۹ تهران
02188775142
دفتر اسناد رسمی ۱۲۹ تهران
02133734179
دفتر اسناد رسمی ۱۰۴ تهران
02122046388
دفتر اسناد رسمی ۵۷ تهران
0212294244
دفتر اسناد رسمی ۶۳ تهران
02133119127
دفتر اسناد رسمی ۱۴۵ تهران
02188824157
دفتر اسناد رسمی ۱۷۱ تهران
02133562716
دفتر اسناد رسمی ۴۳ تهران
02122060933
دفتر اسناد رسمی ۴۴ تهران
02188888773
دفتر اسناد رسمی ۲۱۵ تهران
02133705215
دفتر اسناد رسمی ۱۴۳ تهران
02188841
دفتر اسناد رسمی ۱۹۸ تهران
02144210287
دفتر اسناد رسمی ۳۷ تهران
02122544915
دفتر اسناد رسمی ۸۳ تهران
02188684950
دفتر اسناد رسمی ۱۸۶ تهران
02144044118
دفتر اسناد رسمی ۱۲۳ تهران
02136616030
دفتر اسناد رسمی ۷۳ تهران
021-55776453
دفتر اسناد رسمی ۱۹۶ تهران
02133955732
دفتر اسناد رسمی ۱۰۹ تهران
02122854498
دفتر اسناد رسمی ۷۰ تهران
021-88785543
دفتر اسناد رسمی ۲۰۸ تهران
02122594761
دفتر اسناد رسمی ۲۱۱ تهران
02188325785
دفتر اسناد رسمی ۱۴۴ تهران
02188711253
مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه
02163972033
مصطفی میرچی
02122367953
صادق آیت الهی
02133132949
شهرام بادسار
02188480573
فریدون شریفی مقدم
02166926246
۴۵ متری زرند-روبروی درمانگاه مشیری
02166698779
غلامعلی بازیاری سروستانی
02177581921
ساختمان گلزار-طبقه دوم
02144051137
خسرو عباس داکانی
02188686988
ایرج مهرانیان
02155783428
علی قاسم زاده مقدم
02166648243
مرجان سهرابی
02126317850
مصطفی جلیلی
02166943636
بهروز میرزایی
02188736559
مسعود ماهوتچیان
02188510043
حسن آرامی
02188775142
سید محمد طباطبایی
02144139330
حسن روحانی نیا
02166568143
مجتبی رضایی
02133197272
امیر حسین وحیدی
02122068764
سیامک علوی
02177457192
بـزرگراه شهید باقری-نبش ۱۹۸ غربی
02177705583
منصور درخشنده
02144098093
حمید هاشم بیگی
02177503333
غلام رضا جوزقی
02188722336
رامین علیزاده ثابت
02122773570
محمود تلخابلو
02122851044
علیرضا ایمانی پیرآغاج
02133348713
سلوه حمید
02188058146
امیرهوشنگ ایل بیگی
02122730416
سید مجید چاووشی
02144241824
محمد رضا دشتی اردکانی
02177861413
محمد عظیمیان
02188727705
علیرضا کاغذچی
02177645342
میدان الغدیر - خیابان شهرک شهدا
02144362290
مسعود امیری
02144059098
جنت آباد جنوبی-نبش کوچه چهارم
02144494112
علیرضا سلیمی نائینی
02188884417
محمود جمشيدوند
02186031621
داود شجاعی
02155512923
حسین زرین کفش
02177702682
سعیده امیری
02122241535
حامد مظاهری
02144190448
بهمن رازانی
02188580503
محمد باقر بارعی
02188931234
غلامحسین مقدم دیزج هریک
02166221011
سیاوش سیف کلاله آقا محمدی
02177268698