صفحه اصلی مقاله ها مشاوره حقوقی اقامه دعوای الزام به تعمیرات اموال مشاع
مشاوره حقوقی اقامه دعوای الزام به تعمیرات اموال مشاع

مشاوره حقوقی اقامه دعوای الزام به تعمیرات اموال مشاع

آنچه در مشاوره حقوقی اقامه دعوای الزام به تعمیرات اموال مشاع باید بدانیم؟

در خصوص مشاوره حقوقی اقامه دعوای الزام به تعمیر اموال مشاع در ابتدا لازم است به معرفی برخی تعاریف آن بپردازیم:

اشاعه و مال مشاع چیست؟ مالکیت هر جز مال بین چند شخص مشترک را اشاعه و مالکیت در اشاعه گویند و مال مورد نظر را مال مشاع می گویند. در اینجا حق مالکیت هر شریک منتشر در مجموع مال است، تمام شریکان بر مال حق عینی دارند ولی این حق به تناسب سهمی است که در این مجموعه به هر کدام تعلق دارد.

نکته قابل توجه در این مورد این است که در این نوع مالکیت جمعی چهره فردی و استقلال مالکیت افراد به طور کامل و مشخص حفظ می شود. در عین این حال که هیچ شریکی حق انحصاری بر تمام یا بخشی از عین را ندارد و هرگونه دخل و تصرف در صورتی مجاز می باشد که مغایر با حقوق سایر مالکین ملک مشاعی نباشد.

این موارد مستفاد است از ماده ۵۷۱ و ۵۷۵ قانون مدنی در احکام شرکت و اموال مشاع.

طرح دعوا

از شرایط اساسی طرح دعوای الزام به تعمیر اموال مشاعی اولا این است که اشخاصی در مالکیت مال شریک باشند چرا که در نتیجه آن هر کدام از آنها به نسبت سهمی که در مالکیت اجتماعی ملک مشاع دارند به همان اندازه هم وظیفه ی ایفای تعهدات خود در قبال مال مشاع و شرکای خود می باشند.

در صورت لزوم به تعمیر در ملکی، دو احتمال مفروض است: ۱- در صورتی که ایجاد ضرر و زیان و اتلاف یا هر اتفاقی که موجبات تعمیر در مالی مشاع را فراهم آورد و در پی آن در جهت جبران خسارت یا تعمیر مال مشاعی، شخصی یا شریکی از شرکای همان مال مقصر باشد، در این صورت از باب مسئولیت مدنی مقصر بوده و ملزم به جبران خسارت و مقصر موظف به تعمیر مال مشاعی است و اوست که ملزم به مبادرت به تعمیر خواهد شد. ۲- در صورت این که کسی مقصر اتلافی که حال نیاز به تعمیر یا جبران نباشد و مال نیاز مبرم به تعمیر داشته باشد، در این شرایط است که می توان شرکا را به تعمیر مال مشاعی ملزم کرد.

از شرایط اساسی و لازم برای الزام شرکا به تعمیر مال مشاع این است که آن مال نیاز مبرم به تعمیر داشته باشد و عدم انجام تعمیرات لازم برای آن ملک و یا ایجاد تاخیری در فرآیند تعمیر آن موجب ایجاد ضرر برای سایر شرکا باشد، در این صورت همه ی شرکا وظیفه دارند اقدامات لازم برای تعمیر مال مشاعی را انجام دهند و هیچ کدام از آنها نمی توانند از پرداخت هزینه های ضروری به نسبت سهم خود از هزینه های تعمیر خودداری کند. پس اگر در مالی نیاز به تعمیراتی داشته باشد ولی انجام آن مستلزم رفع زیان و ضرر موجود در مال مشاعی نباشد هرگونه الزامی بر شرکا بر پرداخت هزینه های تعمیر ساقط است.

از شرایط دیگر صحت اقامه دعوای الزام به تعمیر اموال مشاع خودداری کردن دیگر شرکا در مبادرت به تعمیر ملک مشاعی در صورتی است که آن مال نیاز مبرم به تعمیر اساسی در جهت رفع ایجاد ضرر احتمالی داشته باشد. در غیر این صورت نمی توان مالکان مشاع و شرکا را در مراجع قضایی ملزم به پرداخت هزینه ی تعمیرات کرد.

نکته دیگر طبق ماده بیستم قانون روابط میان موجر و مستاجر این است که باید این هزینه ها که مربوط به تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل‌بنا است را از مالکین ملک مشاعی به میزان و نسبت سهم خود در ملک مشاعی مطالبه داشت از نه مستاجران آنها.

بحثی مورد توجه در این موضوع در باب دیوار مشترک می باشد. مطابق ماده ۱۱۳ قانون مدنی پرداخت تمام هزینه های دیوار مشترک بر عهده‌ی کسانی است که در آن شراکت دارند.

حال در ماده بعد یعنی ماده ۱۱۴ قانون مدنی آمده است که هیچ یک از شرکا نمی تواند دیگری را مجبور بر احداث بنا و تعمیر دیوار مشترک کند مگر در مواردی که دفع ضرر به نحوی دیگر ممکن نباشد. البته دایره موضوع تعمیر دیوار مشترک تا به اینجا محدود نمی شود و قانون گذار در ماده ۱۱۵ خاطر نشان می کند در صورتی که دیوار مشترک خراب شود و یکی از شرکا از تجدید بنا و اجازه تصرف توسط دیگری در بنای مشترک خودداری کند دیگر شرکا اجازه دارند و می تواند در سهم خود اقدام بر تجدید بنای دیوار را کند.

در نتیجه با توجه به مفاد مواد فوق در صورتی که خرابی موجب ضرر و زیان باشد می توان شریک دیوار مشترک را ملزم به تعمیر یا تجدید بنای دیوار کرد.

فرآیند رسیدگی

برای اقامه دعوا صحیح آن برای اموال منقول تا میزان ارزش و بهای خواسته تا بیست میلیون تومان، شوراهای حل اختلاف محل اقامت خوانده صلاحیت رسمی بر رسیدگی به این گونه دعاوی را خواهند داشت و در صورت ارزش خواسته مازاد بر این سقف، در همان حوزه قضایی البته در صلاحیت دادگاه های حقوقی و عمومی خواهد بود. اما در این دعاوی در موضوع اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه های حقوقی و عمومی حوزه قضایی مورد وقوع مال خواهد بود. آرا صادره این گونه دعاوی قابلیت واخواهی و تجدید نظر خواهی را خواهند داشت و بعد از صدور رای بدوی بیست روز مهلت اعتراض و تجدید نظر خواهی از همان دادگاه را خواهند داشت. در صورتی که اعتراضی به رای بدوی وارد شد و دادگاه تجدیدنظری تشکیل شد، رای آن دادگاه قطعی و لازم الاجرا خواهد بود.

04b6bec9-3618-4996-a20b-f8c4191b3f21
d99bd093-ffe2-4f23-835b-38710ce3f933

مرحله اقدام

امروزه اقامه و طرح دادخواست به شکل الکترونیکی در سامانه ثنا انجام میشود. در صورت استفاده از وکیل او میتواند از این طریق اقدام به ثبت دادخواست نماید و بعد از این مرحله باید برای تعیین دادگاه و ادامه این فرآیند به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرد.

برای اقامه دعوای الزام به تعمیرات اموال مشاع می توانید از مشاوره حقوقی موسسه حقوقی عدل جویان با استفاده از وکلای جوان و نخبه بهره بگیرید تا به نتایج بهتری در پرونده خود برسید.

موسسه ی حقوقی عدل جویان آمادگی پذیرش وکالت و ارائه مشاوره در زمینه دعاوی ملکی و مالی به شما متقاضیان محترم را با افتخار دارد.

تاریخ: 1397/06/17
بازگشت به مقاله ها
گروه وکلای عدل جویان
آدرس: تهران، آریاشهر، بین فلکه اول و دوم صادقیه، ابتدای شهدای صادقیه جنوبی، جنب رستوران پاییز، پلاک ۴۱، طبقه ۴
تلفن تماس: ۰۲۱۴۴۳۸۶۵۸۱
قبول پرونده های قضایی، حقوقی و کیفری توسط وکلای متخصص
مشاوره حقوقی تلفنی، حضوری و آنلاین
تنظیم لایحه و دادخواست
www.adljooyan.com
44386581
ورود اعضاء

خدمات

دادسرا ها

دفاتر اسناد رسمی

دفاتر خدمات قضائی

دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۲ فجر
02612555533
دادسرای ناحیه ۳۲ (راهور)
02166436029
حوزه دادستانی عمومی و انقلاب تهران
02135051111
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۶ فردیس
02616642223
دادسرای ناحیه ۳۱ (جرایم رایانه ای)
02177512034
دادسرای عمومی و انقلاب شهریار
02165312949
دادسرای عمومی و انقلاب هشتگرد
۴۴۲۲۳۰۹۹۴
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۳ شهید بهشتی
02612702741
دادسرای امنیت
02122432667
دادسرای مستقر در مجتمع قضایی عدالت
02122727470
دادسرای ناحیه ۲۵ (امور سرپرستی)
02188820086
دادسرای عمومی و انقلاب كرج
32544000
دادسرای عمومی و انقلاب ورامین
02136264000
دادسرای ناحیه ۲۶ بومهن
02176229966
دادسرای ناحیه ۲۳ (امور نیابت)
02166722561
دادسرای عمومی و انقلاب پاكدشت
02136020820
دادسرای عمومی و انقلاب دماوند
0215223181
دادسرای عمومی و انقلاب اسلامشهر
02282362335
دادسرای ناحیه ۱۰ هاشمی
02166420443
دادسرای ناحیه ۲۷ (امور جنایی)
02166640620
دادسرای ناحیه ۷ (امور مربوط به شهرداریها)
02186121693
دادسرای عمومی و انقلاب رباط كریم
02156422030
دادسرای ناحیه ۱۱ ولی عصر
02155375750
دادسرای ناحيه ۱ شميران
02122007379
دادسرای ناحیه ۱۴ شهید محلاتی
02133800836
دادسرای ناحیه ۲۱ (ویژه ارشاد)
02188739581
معاونت اجرايی دادسرا
02133902073
دادسرای ناحیه ۹ فرودگاه
02166886900
دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۴ (ویژه اطفال و تصادفات)
02612710498
اداره کل اجرا اسناد رسمی تهران
02188776049
دفتر اسناد رسمی ۲۱۴ تهران
02177865385
دفتر اسناد رسمی ۲۰۳ تهران
02188421042
دفتر اسناد رسمی ۱۲۸ تهران
02188975788
دفتر اسناد رسمی ۱۰۲ تهران
02188906415
دفتر اسناد رسمی ۳۶ تهران
02177581921
دفتر اسناد رسمی ۳۳ تهران
02122712515
دفتر اسناد رسمی ۲۰۱ تهران
02188763644
دفتر اسناد رسمی ۱۰۳ تهران
02166948167
دفتر اسناد رسمی ۹۹ تهران
02188775142
دفتر اسناد رسمی ۱۲۹ تهران
02133734179
دفتر اسناد رسمی ۱۰۴ تهران
02122046388
دفتر اسناد رسمی ۵۷ تهران
0212294244
دفتر اسناد رسمی ۶۳ تهران
02133119127
دفتر اسناد رسمی ۱۴۵ تهران
02188824157
دفتر اسناد رسمی ۱۷۱ تهران
02133562716
دفتر اسناد رسمی ۴۳ تهران
02122060933
دفتر اسناد رسمی ۴۴ تهران
02188888773
دفتر اسناد رسمی ۲۱۵ تهران
02133705215
دفتر اسناد رسمی ۱۴۳ تهران
02188841
دفتر اسناد رسمی ۱۹۸ تهران
02144210287
دفتر اسناد رسمی ۳۷ تهران
02122544915
دفتر اسناد رسمی ۸۳ تهران
02188684950
دفتر اسناد رسمی ۱۸۶ تهران
02144044118
دفتر اسناد رسمی ۱۲۳ تهران
02136616030
دفتر اسناد رسمی ۷۳ تهران
021-55776453
دفتر اسناد رسمی ۱۹۶ تهران
02133955732
دفتر اسناد رسمی ۱۰۹ تهران
02122854498
دفتر اسناد رسمی ۷۰ تهران
021-88785543
دفتر اسناد رسمی ۲۰۸ تهران
02122594761
دفتر اسناد رسمی ۲۱۱ تهران
02188325785
دفتر اسناد رسمی ۱۴۴ تهران
02188711253
مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه
02163972033
مصطفی میرچی
02122367953
صادق آیت الهی
02133132949
شهرام بادسار
02188480573
فریدون شریفی مقدم
02166926246
۴۵ متری زرند-روبروی درمانگاه مشیری
02166698779
غلامعلی بازیاری سروستانی
02177581921
ساختمان گلزار-طبقه دوم
02144051137
خسرو عباس داکانی
02188686988
ایرج مهرانیان
02155783428
علی قاسم زاده مقدم
02166648243
مرجان سهرابی
02126317850
مصطفی جلیلی
02166943636
بهروز میرزایی
02188736559
مسعود ماهوتچیان
02188510043
حسن آرامی
02188775142
سید محمد طباطبایی
02144139330
حسن روحانی نیا
02166568143
مجتبی رضایی
02133197272
امیر حسین وحیدی
02122068764
سیامک علوی
02177457192
بـزرگراه شهید باقری-نبش ۱۹۸ غربی
02177705583
منصور درخشنده
02144098093
حمید هاشم بیگی
02177503333
غلام رضا جوزقی
02188722336
رامین علیزاده ثابت
02122773570
محمود تلخابلو
02122851044
علیرضا ایمانی پیرآغاج
02133348713
سلوه حمید
02188058146
امیرهوشنگ ایل بیگی
02122730416
سید مجید چاووشی
02144241824
محمد رضا دشتی اردکانی
02177861413
محمد عظیمیان
02188727705
علیرضا کاغذچی
02177645342
میدان الغدیر - خیابان شهرک شهدا
02144362290
مسعود امیری
02144059098
جنت آباد جنوبی-نبش کوچه چهارم
02144494112
علیرضا سلیمی نائینی
02188884417
محمود جمشيدوند
02186031621
داود شجاعی
02155512923
حسین زرین کفش
02177702682
سعیده امیری
02122241535
حامد مظاهری
02144190448
بهمن رازانی
02188580503
محمد باقر بارعی
02188931234
غلامحسین مقدم دیزج هریک
02166221011
سیاوش سیف کلاله آقا محمدی
02177268698